Nákup nemovitosti v Itálii má jasně daný postup. Pokud víte, co vás čeká a v jakém pořadí jednotlivé kroky přicházejí, je celý proces přehlednější a méně stresující.
1. Zřízení italského daňového kódu (codice fiscale)
Jedná se o základní administrativní krok, bez kterého nelze nemovitost v Itálii koupit ani uzavírat související smlouvy. Daňový kód budete potřebovat také při další komunikaci s úřady. V jistém smyslu je ekvivalentem českého rodného čísla.
2. Podpis závazku ke koupi nemovitosti (předběžná smlouva)
Tímto krokem se obě strany zavazují k budoucímu uzavření kupní smlouvy za předem dohodnutých podmínek. Je to základní dokument, ze kterého se vychází při následném notářském zápisu.
3. Úhrada nevratné zálohy
Na základě podpisu závazku ke koupi nemovitosti je kupující povinen uhradit sjednanou zálohu. Je důležité znát podmínky, za kterých je záloha skládána a za jakých okolností by mohla propadnout.
4. Notářský zápis v Itálii a doplacení kupní ceny
Notářský zápis je úkon, při kterém dochází k oficiálnímu převodu vlastnického práva, k doplacení kupní ceny nemovitosti a k úhradě souvisejících daní. Tímto okamžikem se stáváte vlastníkem nemovitosti v Itálii.
5. Převzetí nemovitosti
Po podpisu notářského zápisu přebíráte nemovitost do užívání. Jsou vám předány klíče a veškeré technické dokumenty k nemovitosti a jejímu zařízení.
6. Převod energií a registrace k místním poplatkům
Posledním krokem je přepis energií a splnění zákonných povinností spojených s vlastnictvím nemovitosti.
Celým tímto procesem vás mohu provést krok za krokem.